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近日西博会投资合作周举行的杭州市存量资产信息发布会上，杭州地区一共有182.3万平方米厂房公开招租。尤其在杭州市郊的石桥、彭埠和康桥等乡镇，厂房像二手房一样频繁换手，为工业作配套的同时也成了一种新商机。
求租待租方在置换中都有机会
杭州市江干区彭埠镇章家坝社区最近一共清理出1000平方米的厂房，属于二层框架二层结构，处于杭州东大门位置。“这里原是杭州天堂伞厂的铆骨车间，后来企业壮大了，生产空间显得捉襟见肘。”彭埠镇章家坝社区居委会谢海勇说，铆骨车间已经搬至留下杨家牌楼，注塑车间也将搬迁。
章家坝社区打算在新的投资者中挑选一家服装企业，因为这个厂房适合50个机位的服装公司，按照每月每平方米15元的租金，章家坝社区每年因此可以创收18万元。而新入驻的服装企业，也将以较低的市场价租到合适的厂房。
彭埠镇还有一家罐头厂，由于附近建成了绕城公路，产品出城路线变化导致物流成本增加，随后就在最快捷交通路线的沿线，选择了新厂房。
近年来，企业因市场、产品技术等原因调整厂房用途，置换出了不少工业用房，仅余杭区就有59.96万平方米。这些厂房进入“二手市场”后，常常像住宅中的二手房一样，因为地段、价格等因素相对走俏。
城市近郊厂房也是稀缺资源
今年9月，杭州市出台了《关于集约利用和盘活工业土地的若干意见》，进一步提高了工业用地准入门槛。如实行工业项目供地准入制，生产项目无特殊要求的项目不得建造单层厂房，凡项目总投资在1000万元以下的工业项目不单独供地等。
由于划地建厂房的门槛不断提高，因此各类厂房显得更为紧俏。在这次存量资产信息发布会中，考虑到资源的效用最大化以及整体工业的良性发展，这些存量资产在招商过程中均不打折。
杭州市政府已明确表示支持各类经济组织利用零星空闲的存量土地建造标准厂房出租，但标准厂房都必须建3层以上，对3层以上部分的标准厂房，按经审计确定的土建造价给予6%的资助。
从目前看，工业投资者倾向于租赁厂房，从而迅速投产。不少乡镇、集体经济合作社企业，都考虑在原有土地上建设和拓展厂房面积用于出租。加上存量资产信息的定期发布，置换、出租厂房今后可能就像二手房市场一样透明、方便。 |